房产百科 | 你真的会买房吗?得房率是什么?究竟要怎么算?
来源:海南房产网 发布时间:2019-09-22 点击:198

  得房率计算

  得房率最简单的算法就是:你的室内面积÷销售面积=得房率。打个比方说假如一套房子的建筑面积是100平米,套内面积是90平米的话,那么得房率就是90%了。这时很多小伙伴应该会问,那什么是建筑面积和套内面积呢?建筑面积是指含使用面积(包含内外墙面积)和公共设置占用的面积,而套内面积是指你真正使用到的面积。

  室内面积计算

  室内面积计算最简单的办法是找到你所买的房子的户型图,基本上户型图上都会标注尺寸,一乘一加就可以得到房子的实际面积了。销售面积就是置业顾问算价格时的面积,然后室内面积÷销售面积就算出来得房率了。

  公摊面积计算

  有很多购房者就表示:我们房子的得房率不到80%,这又是怎么回事呢?这就牵扯到公摊的问题了。公摊即电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公 共用房和管理用房的建筑面积,还有公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)面积的一半。而公摊面积的大小直接决定了得房率的高低,而所有的房子理论上都有公摊(独栋可以算是把公摊的部分买入自己的房子内)。

  一般得房率大小

  一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

  由于每套房屋的建筑面积和套内面积都不同,所以经常出现每一户的得房率都不同的现象。

  得房率越高越好吗?

  很多小伙伴就有疑问了,那这样不是得房率越高越好吗,这样我真正使用到的面积不就更大了吗?小编在这里可以负责的说,不是得房率越高就越好的,凡事都要有个度。

  如果你准备买的房屋开发商宣称它的得房率几乎接近100%,那么你一定要注意了,这是绝对不可能的,如果得房率接近100%,那么楼梯,走廊这些怎么办都没有了吗?而且如果得房率太高的话,公共区域也会缩得很小,很影响业主的生活质量。但如果得房率小于70%的话,那就不要买了,公共面积太大,不划算。

  得房率并不是越高就越好,任何事物都要在它合理的范围内,超出这个范围或是小于这个范围都会有影响,得房率就是如此,你得房率越高吧,你自己的生活体验和生活质量都会受到影响,得房率过低吧,又太不划算了。所以在这里小编建议购房时多层住宅得房率在88%左右,高层住宅得房率在75%左右,这样就差不多了,不要贪小便宜觉得越高越好,到时吃亏的还是自己。


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