4月30日，海南省政府发布《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》，决定在海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水等六个市县开展安居型商品房建设试点。期待了近2个月的安居型商品住房正式落地。

随着文件的印发，安居型商品住房引起了极大关注。由于近两年海南房价上涨速度较快，而工资却在全国倒数徘徊。如何用更少的钱安家，几乎是刚需的普遍需求。但这份文件篇幅长，众多细节未明确，网友需要解决的疑惑也不少。海南plus整理了一份解读干货，你想知道的都在这里。

1、海南其他市县户口，但长期工作在海口，能买安居型商品房吗？

答：首先要明确安居型商品房的销售对象是本市县居民家庭和引进人才。这意味着本省居民家庭的销售对象是以市县为单位划分的，目前虽然只有6个城市试点，但将来必然在全省铺开，是哪个市县的户口或长期在哪个城市工作，就在哪个市县申请。比如有家庭成员在海口累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，即满足申请条件。同理可推其他市县。

2、农村户口，可以在海口买安居型商品房吗？

答：安居型商品房主要是解决城镇居民居住问题，同时也解决来到城市工作的奋斗者的居住问题。只要在海口累计缴纳60个月及以上个税和社保，累计实际居住900天及以上，且在本省城镇无住房和无购房记录的，即可申请购房。此外，现在落户海口也可以缩短个税和社保缴纳及居住时间：家庭成员在海口累计缴纳36个月及以上个税和社保，累计实际居住540天及以上。实际居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算。

3、已经在城镇有房了，还可以买吗？

答：根据《文件》内容，在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的，可以申请购买。但是人均住房面积的标准是多少，还需等待细则确认。

4、家里在海口有自建房，可以买吗？

答：根据文件，居民家庭名下住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已转让的住房。已购买政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房)。已经有自建住房的这种情况，可一分为二来看。首先居民家庭的范畴是配偶双方及未成年孩子，如果自建房是你个人名下的（住房面积超过人均面积），那么就不适合申请安居型商品房了。但若自建房是父母名下的，本人没有购房记录，名下无房的，应该满足条件可以申购。但申购人数众多，需要轮候，而轮候的优先顺序，必然会考虑到自建住房是不是已经足够居住目前共同生活的家庭成员。当然，具体情况还需细则来界定。

5、安居型商品房房价是多少？

安居型商品住房的销售均价，原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%。以三亚为例，上年度销售住房均价为25321元/㎡，那么安居型商品住房的销售均价应为15192元/㎡。这个价格，足够令市场疯狂。

6、安居型商品房，会成为主流吗？将对楼市产生怎样的影响？

安居型商品房属于保障性住房，目的是为了让本地无房或住房困难的居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格，购买一套安居型商品住房。所以从这个层面看，安居型商品房只是解决一部分人的住房需求，不会成为市场主流，更不会成为打压商品房的直接竞品。从执政者的角度看，也完全没有必要以这种方式消灭商品房，因为房地产行业牵连甚广，良性发展才是社会稳定的根本，但在某种程度可能会平抑房价。

7、会不会有炒房客炒安居房？释放了什么信号？

每个家庭只能购买1次且只能购买1套安居型商品房。达不到上市交易条件的安居型商品住房，封闭流转期间，确需转让的，买受人须符合安居型商品住房购房条件。购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易。更绝的操作是，二手交易增值收益必须与政府分成。凭这两点，基本可以遏制炒房势头。

从流通上看，对安居型商品房二手交易作了严格的限制，去房地产金融属性信号强烈，炒房无利可图，自然也就不会有炒房客来趟这趟浑水。

8、申请安居型商品房，轮候时间要等多久？

具体轮候时间，根据房源数量、需求情况、建设周期等确定，开始试点建设时，轮候时间可能较长，今后通过加大建设力度，争取将轮候时间缩短到3年左右。

9、怎么申请？

细则还未出，具体申请方式还需要等待官方确认。但申请对象的家庭住房、收入、落户时间、缴纳个税和社保时间、工作、婚姻、子女、代际等因素都会是准入门槛的考察对象，从人道主义考虑，必然优先分配给更困难的群体。

10、细则什么时候出？

根据政策原文，于今年5月15日前制定试点建设安居型商品住房具体实施方案，明确项目选址、建设规模、建设时限、销售对象、销售价格、操作程序等具体内容，报省住房城乡建设厅、省自然资源和规划厅备案后实施。这也意味着，这个月内，或有细则出台。

“居者有其屋”，不仅是普通大众的心愿，近年来执政者也在加大力度保障低收入群体的住房供应。从房住不炒到去地产金融化属性，房地产回归居住本质才是大势所趋。海南建设自由贸易港，限购政策频出，执政者谨慎避免重蹈93年房地产泡沫，引导资本布局其他领域，而不是过度关注房地产行业。同时引入价格更低的安居型商品房，能从源头让房地产继续降温。总而言之，买房躺赢的时代一去不复返了。