2020海南购房攻略,请查收!
来源:海南房产网 时间:2021-07-02 点击:273

2018年4月22日海南全岛限购政策出台之后,大家的感觉都是:海南买不了了!事实到底是怎样的呢?接下来就为大家一一解答。

问题一:外地人到底还能不能买海南了?

答:能!

问题二:怎么买?

答:你要有购房资格!

问题三:什么是购房资格?

答:看下去就知道了!

今天这篇文章的主题就是2020年海南购房攻略,帮你绕过海南购房的坑,随手收藏,随时阅读!

  1,限购政策

  先来说说限购政策!很多人只是知道海南限购了,但是具体怎么限的其实一知半解,想要在海南有套房,先弄清楚海南的限购政策!

  海南全岛限购,18市县,无一例外,中部白沙、保亭、琼中、五指山只能本市县人购买;

  海南全岛限售:拿到房产证5年后才能出售;

  海南全岛限贷:外地人首付不得低于70%;

  海南哪些类型的房子不限购不限贷:产权为40年、50年商业性质的房产是不限购的,譬如说公寓、商住房、商铺、办公楼等等;

  图为详细限购政策:

  2,购房资格

  小编接着和大家说说购房资格:

  根据海南政府发布的文件,我们可以很清楚的看到,海南购房资格,可以通过以下两种方式获取:

  一是人才落户:符合人才落户标准的人才找到工作接收单位,然后迁户口,成为海南人,就可以享受和海南本地人同等的购房待遇;

  人才引进落户海南的条件:具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才,可在我省工作地或实际居住地落户。

  各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生,以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在我省任一城镇落户。

  二是交社保和个税:通过公司交社保和个税,根据图1看你想买房的区域,社保和个税需要交满两年或五年,交满之后就有购房资格了;

  3,买哪里?

  从旅居置业顾问的反馈来看,想买海南的粉丝大都问的是这几个问题:

  潮不潮?

  能不能看见海?

  配套怎么样?

  冬天冷不冷?

  自住+投资买哪里比较好?

  ······

  1)根据大家的需求,大家可以自行对号考虑以下的选择:

  在区域选择上:东线>西线>中线

  考虑避冬的话:建议18°以南(三亚、陵水、乐东、保亭),无四季之分,冬天非常暖和;

  考虑配套、医疗的话:建议经济比较好的地区(海口及海口周边如澄迈、三亚及三亚周边如陵水);

  考虑养老的话:建议东线(三亚、陵水、文昌首选),环境好,没有那么潮湿,配套也已经成熟,交通也非常方便文昌富力·月亮湾目前的AG1栋一线海景现房也是在火热销售中;

  考虑海景度假的话:东线文昌等各种豪华海景房都可考虑;

  考虑湿度的话:湿度这个问题因人而异,看个人体感;

  考虑投资的话:海岸线、沙滩是稀缺资源,一线海景房是首选,或者像海口在全省来看人口涌入的地方,人的涌入+好的位置,能升值也能出租;

  不论是优先考虑哪个因素,都建议大家来海南实地考察一下!

  2)在海南买房,一定要买大房企的项目!一定要买大房企的项目!一定要买大房企的项目!

  血淋淋的例子刚发生过,必须吸取教训,大牌房企总不会做砸自己招牌的事情,发生什么事情,后续的赔偿问题也好协商;

  3)一定要选择物业好的项目;

  海南房子,大部分时间空置不住,有一个好物业,比如小编所在的楼盘富力·月亮湾就是一个不错的选择,目前AG1栋在火热销售中,不论是出租或者平时有什么问题,都能很快解决问题;好的物业也会营造一个好的环境,自己住的时候也舒心;

  4)考虑海南的房子,需求优先级一定要弄清楚:自住?投资?度假?养老?

  自住就是自住,投资就是投资,养老就是养老,度假就是度假,不要想着全部兼顾,当然买自住房,后来升值了,这是附加价值,大家都开心,但是一定要分清楚优先级;

  4,到底要不要买?

  首先,海南楼市肯定不会崩盘,除了自贸区建设、供需关系海外,放眼全国楼市维稳政策,也知道,所以,等着看笑话的,可以洗洗睡了;

  其次,有想法有资金的话,可以行动,去看看,比较比较;

  海南的房子真的是卖一套少一套,昨天的海南省长刘赐贵又公开表态:坚决守好生态红线,坚持绿水青山就是金山银山!

  海南供地减少,目前已经收回了不少的存量土地,海南又是个孤岛,不像大陆很多地方,可以扩展,所以很肯定的就是不供地,海南的新房供应量未来会大幅减少,主要是存量房交易;

  当然,以上只是建议,买不买都是自己的事情,如您有海南购房的其他疑问需要咨询

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