随着海南自贸港相关政策的出台，海南的房子受到越来越多人的关注。尤其是建设海南自贸港而推出的“百万人才”战略，更是吸引了众多人才的注意。不过如今海南的房子依然是处于限购中，那么，2021年海南的购房政策有哪些?外地人如何在海南买房呢?

　　首先来了解一下海南限购政策说了什么?

　　海南省于2018年发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，指出：即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

海南自贸港限购地图

　　海南限购政策出台后，购房资格如下：

　　一、海南户籍：

　　琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售情况。

　　首套房首付：30%

　　二套房首付：70%以上。现在海南执行的是认房又认贷的政策，以前有过贷款记录，也算二套。

　　三套房及以上：暂停发放商业性个人住房贷款;

　　二、非海南户籍：

　　(1)第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

　　(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只能面向本市(县)居民家庭销售。

　　(3)第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

　　其次，在海南购房需要满足什么条件?

　　1、提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　2、在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。

　　3、满足人才新政条件，无需落户即可购房。

　　以上三个条件至少需要满足任意一个条件即可购房。

　　提到人才新政条件，很多人对此不太了解，那么就顺带说说海南人才新政对人才的划定：

　　①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。

　　②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

　　③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工，在海南工作，且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称的人才)，其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下，本人可在海南购买一套房子。

　　图源网络

　　那么，外地人如何在海南买房?外地户口在海南购房方式有哪些?

　　方式一：人才引进落户

　　根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动计划》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。

　　方式二：户口不在海南，但有个税或者社保在海南

　　在海南有个税或者社保满两年的，可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

　　方式三：不落户，随企入驻

　　①随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

　　②通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

　　③家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

　　④尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

　　⑤聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇。

　　方式四：购买商业性质房产

　　产品即带有商业性质的产品，通常为公寓、写字楼，商业综合体，商铺等等，可正常购买按揭。

　　购房导图