刚刚，海南首个二手房“带押过户”政策细则出台!

　　据海南省不动产登记9月30日消息，为解决二手房在交易过程中存在的成本高、风险大、环节多等问题，保亭推出二手房“带押过户”交易登记服务，发布《保亭二手房“带押过户”政策》。这意味着居民在购买尚存按揭贷款的保亭二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

　　这是继9月17日，海南省人民政府办公厅发布“关于印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》和《海南省稳经济助企纾困发展特别措施(2.0版)》的通知”中提及二手房“带押过户”登记试点政策后，海南首个市县出台的相关细则。需值得注意的是，这是一份有“保质期”的调整。海南省人民政府在该《通知》的最后一点提到：本特别措施自公布之日起施行，有效期至2022年12月31日。

　　换句话理解，保亭是海南省首个出台二手房“带押过户”政策细则的区域。

　　该政策的适用范围为：出售方已取得房屋权属证书，但房屋存在抵押登记，买受人贷款购房的情形。

　　具体交易流程如下：

　　1、二手房交易双方，自行选定金融机构;并按金融机构要求，建立专项资金监管账户;同时核查交易主体购房资格。

　　2、由金融机构出具同意办理带押过户登记的文书，携交易双方到不动产登记中心，办理带押过户手续;这个流程总耗时不得超过3个工作日。

　　3、待不动产登记中心办结房屋转移登记和抵押权转移(变更)登记手续后，金融机构在专项资金监管账号中，划扣出售方所欠债务，剩余尾款打入出售方指定账户，买受人执行新的抵押借款责任与义务。

　　最后附上政策原文，以供各位参考：

　　保亭二手房“带押过户”政策

　　为解决二手房在交易过程中存在的成本高、风险大、环节多等问题，保亭县积极为交易双方及金融机构“搭台子”，推出二手房“带押过户”交易登记服务，纾解传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

　　适用范围

　　出售方已取得房屋权属证书但房屋存在抵押登记，买受人贷款购房的情形。

　　操作流程

　　一、建立监管账户，核查交易主体资格。二手房交易双方自行选定金融机构，按金融机构要求建立专项资金监管账户，签订相关偿还债务和抵押借款合同等文本及其他必要性文书，在此过程中金融机构对接房产服务部门按照我省相关限购政策对交易双方申请主体资格进行核查。

　　二、办理过户手续，划转交易结算资金。由金融机构出具同意办理带押过户登记的文书携交易双方到不动产登记中心办理带押过户手续，不动产登记中心集成服务分别由房屋交易窗口出具二手房买卖合同网签备案材料、纳税窗口出具完税凭证，登记窗口办理房屋转移登记及抵押权转移(变更)登记手续，集成服务总耗时不得超过3个工作日。不动产登记中心办结房屋转移登记和抵押权转移(变更)登记手续后，金融机构在专项资金监管账号中划扣出售方所欠债务，剩余尾款打入出售方指定账户，买受人执行新的抵押借款责任与义务。

　　买受人如选择全款购买存在抵押权登记的二手房可参照上述流程办理。

　　监督保障

　　住房保障与房产服务部门负责监督和指导带押过户的交易资格审查、划拨类公有住房等保障性住房核准交易上市和办理存量房交易网签备案工作。税务部门负责监督和指导带押过户房产的公有住房交易收取土地出让金和纳税工作。资规部门负责监督和指导计算公有住房土地出让金和办理带押过户转移登记和抵押权转移(变更)登记工作。各金融机构负责监督和指导交易双方履行债务合约和监管专项资金账户保障资金安全工作。纪检监察部门负责对工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，根据情况给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

　　实施过程中，如国家和上级部门发布新的相关政策或法律文件，以后者为准。