重磅利好!个人购房,这些税减免!丨热点
来源: 中国房地产报 时间:2023-07-26 点击:2833

  个人购房交易成本迎来重大减免利好。

  7月25日,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》,从区域协同发展、城乡一体发展、物质文明和精神文明平衡发展、经济社会统筹发展等四个方面,梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

  此次一揽子税收优惠,目的是通过全方位降成本,实现补短板,增强发展的平衡性、包容性、可持续性,意义重大。

  同时,此举也是贯彻落实7月24日中央政治局会议会议提出的“积极扩大国内需求,发挥消费拉动经济增长的基础性作用”,尤其对于房地产方面,中央明确要求“适时调整优化房地产政策”。

  记者注意到,此次税费优惠政策调整,在支持消费提振信心方面,有关购房环节税费优惠多达19条:

  1.个人销售住房减免增值税

  2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

  3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

  4.个人销售或购买住房免征印花税

  5.个人销售住房免征土地增值税

  6.个人购买安置住房免征印花税

  7.个人购买安置住房减征契税

  8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

  9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

  10.个人购买经济适用房减半征收契税

  11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

  12.居民换购住房退还个人所得税

  13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

  14.个人租赁住房免征印花税

  15.个人出租住房减征增值税

  16.个人出租住房减征房产税

  17.个人出租住房免征城镇土地使用税

  18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

  19.住房租赁企业出租住房减征增值税

  以交易环节个人所得税为例,此前,个人转让家庭唯一住房,只有持有该住房满5年,才能免征个人所得税和增值税;房子满2年情况下,只能免增值税,仍需承担个人所得税;如果是非普通住房,不管是满2年还是满5年,都会产生增值税。

  此次政策规定,个人销售住房减免增值税,个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。

  以一套300万元住房测算,个人所得税(按1%税率)和增值税(按5%税率)预计可减免18万元,这无疑是实实在在的大利好。

  在缴纳契税方面,此前征税要求是“对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税”;这次政策优惠为“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”。

  “此次住房消费交易供给领域的税收优惠力度较大,尽管有的在此前已经发布实施,但此次覆盖范围更广。在市场预期较弱、购买力下降的背景下,此次税费降成本,目的是降低住房交易和循环的成本,有利于提振购房的信心。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。

  值得注意的是,在公共住房、城乡融合区域住房改造方面,此次降税费改革力度也很大。

  在促进城乡住房发展税费优惠方面,有关在扶贫搬迁安置、公共住房筹集建设方面的减税利好多达24条:

  1.易地扶贫搬迁贫困人口取得安置住房免征契税

  2.易地扶贫搬迁项目实施主体取得建设土地免征契税、印花税

  3.易地扶贫搬迁项目实施主体、项目单位免征印花税

  4.易地扶贫搬迁安置住房用地免征城镇土地使用税

  5.易地扶贫搬迁项目实施主体购置安置房源免征契税、印花税

  6.符合条件的棚户区改造支出准予企业所得税税前扣除

  7.改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税

  8.改造安置住房免征相关印花税

  9.转让旧房作为改造安置住房房源免征土地增值税

  10.经营管理单位回购改造安置住房继续作为改造安置房源免征契税

  11.经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税

  12.经济适用住房经营管理单位免征相关印花税

  13.转让旧房作为经济适用住房房源免征土地增值税

  14.回购经济适用住房作为经济适用住房房源免征契税

  15.公租房租金收入免征增值税

  16.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在企业所得税前扣除

  17.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在个人所得税前扣除

  18.公租房免征房产税

  19.出租公共租赁住房免征房产税

  20.公租房用地免征城镇土地使用税

  21.公租房经营管理单位免征相关印花税

  22.签订公租房租赁协议免征印花税

  23.转让旧房作为公租房房源免征土地增值税

  24.公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税

  “这些税收优惠主要是驱动新市民、年轻人、外来人员融入城市,享受城市公共服务,提振他们的消费潜力,这是我国未来房地产和住房可持续发展的潜力。”李宇嘉表示。

  易居智库研究总监严跃进认为,部分政策还有进一步调整优化空间,并可以和各地住房刺激政策更好结合,以进一步刺激住房消费需求。他建议,各地客观科学准确理解此类政策,积极把此类既有政策效应发挥好,更好地把降低购房和售房成本等工作推进下去,发挥好税费政策激活住房消费需求的作用。


相关资讯
政策前线

怕买贵?怕被坑?

专业顾问帮你

免责声明

楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为"一房一价"。如该楼盘信息有误,您可以投诉或拔打举报电话:0898-66666640.