前段时间，海南新发布了重大利好政策，利好政策这里小编就不过多阐述。

　　小编想说的是，如果你对海南向往，如果你喜欢海岛生活，如果你觉得生活太累想有一方净土享受人生，如果你看好海南的发展，如果你考虑在海南买一套房子......那这篇文章请务必认真研读，并且收藏!

　　这里说几个前提条件：

　　1、中部四城市——五指山、白沙、保亭、琼中，永久停止新建房地产开发，买不了房，说的意义也不大;

　　2、计划从三个大方面说——海口片区、东线三城市(琼海、万宁、陵水)、三亚。

　　一、海口篇

　　海口是海南岛省会，也是著名的滨海旅游城市，更是海南城市生活的方向标。

海南海口

　　海口六大片区：江东片区、西海岸、海口湾、椰海大道片区、海甸岛、新埠岛

　　1)江东片区

　　优势：江东片区位于南渡江东侧，临近府城，国兴商圈，海口“东进”政策的重点，世界500强企业总部、世界名校、产业集群，规划“NB”。

　　劣势：交通完善中，基础设施不完善，远离核心区，无太多住宅，发展得看产业落地情况;

　　2)海口西海岸

　　优势：海口市政府“西迁”西海岸、高端旅游配套完善，远大购物广场，汇聚海口优质资源、科学的前景规划、迷人的海岸线，度假群体、投资客众多，“富人聚居地”，目前海口能买的房子，基本集中在西海岸，未来可期。

　　劣势：配套还不完善，有待开发建设，在售新房较少，人气还不足!

　　3)海口湾

　　优势：地段稀缺，海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，商业繁华，配套完善，是集酒店、游艇码头、休闲购物广场、公园为一体的湾区城市会客厅。

　　劣势：海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响，几乎无新房可售!

　　4)椰海大道片区

　　优势：随着新城吾悦广场、喜盈门等配套的入驻，商业配套逐渐完善，带动了片区的人气，购房以本地刚需为主。

　　劣势：交通拥堵，生活环境不好，且该区域南边已经接近绕城高速，发展空间有限，几乎无新房在售!

　　5)海甸岛vs新埠岛

　　优势：海甸岛比新埠岛更加醇熟，生活配套齐全， 新埠岛拥有更多五星级酒店、商场、游艇俱乐部等高端度假配套，更受度假人群关注，也是本地改善的选择。

　　劣势：海甸岛由于整岛面积有限，稀缺且价高，但亲海效果差;新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后。两个区域目前几乎无在售新房，并且限购需要落户或者5年社保。

　　6)海口购房总结

　　如果在海口买房，一是市区核心，主城的配套成熟的楼盘，学区房更佳;二是最优质的、最让人惊艳的度假房、海景房;

　　为什么呢?第一种是海南中产的刚需，第二种是全国有钱人的刚需;同样是限价17300的情况下，谁占有的资源多就选谁;

　　二、东线三城市(琼海、万宁、陵水)

　　一、琼海

　　琼海买房需要注意哪些问题?

　　1、因为琼海的雨量多、湿度大、尽量选择通风、采光较好的房子;

　　2、虽然现在的楼盘抗台风系数都很高，但低楼层的房子容易积水，也容易被折断的树枝打到玻璃，所以尽量选择高楼层的房子;

　　琼海三大板块：嘉积镇(市区)、博鳌镇、官塘镇

　　房价：博鳌镇(海景)>官塘镇(温泉)>嘉积镇(河景)

　　知名度高，区域建设快，基础设施齐全，有机场;博鳌乐城国际医疗先行示范区;亚洲博鳌论坛;博鳌楼盘产品定位高端，区域有些一线海景房在售，普遍价位较高。

　　官塘：养生温泉出名，但交通不发达，配套不行，更适合短期度假。

　　嘉积：嘉积是琼海市区，河景与繁华兼备;虽说是市区，但环境不错，适合长住，也可养老度假，但是已经开发成熟，几乎无新房在售。

　　总结：高铁、高速公路、机场都已建成并投入使用，发展平稳，无论是养老还是度假，都是不错的选择，至于投资，需要斟酌，如果实力允许，可以考虑博鳌一线海景房，但是限购需5年个税或社保。

　　二、万宁

　　万宁万城镇、兴隆镇、神州半岛三大版块，该怎么选?

　　万城镇：万宁市政府驻地，生活配套成熟，交通便利，楼盘以小开发商为主，且几乎无新房在售。如果考虑投资或者旅居，该区域可以放弃。

　　兴隆：著名侨乡，区域产品主打花园洋房，整个海南现有的洋房产品几乎都集中在兴隆。定位比万城镇要高端，房价也稍微高一些，总体上比较适合度假和养老，沿海开发比较成熟的楼盘也具有投资价值。

　　神州半岛：三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点项目，入驻了不少高端楼盘，有神州半岛高铁站。但生活配套不完善，不适合久居养老，且房价较兴隆还要高一些。

　　总结：旅游资源非常丰富，地形和气候也有优势，但楼盘品质差次不齐，需实地考察

　　三、陵水

　　陵水“两镇两湾”----椰林镇、黎安镇、清水湾、香水湾

　　椰林镇：陵水县政府所在地，生活配套完善，适合长居，购房以本地刚需为主，目前几乎没有新房在售。

　　黎安镇：比较知名的就是海南国际旅游岛先行试验区的规划，房价相对较高，楼盘项目分布较少，选择性非常小。

　　清水湾vs香水湾：这两个湾区都有大型旅游地产开发，自然资源优越，气候好，适合养老度假，但是房价也不低;

　　清水湾风光好，气候好，主打高端旅游地产，配套成熟，生活方便，一线海景更受青睐;

　　香水湾发展起步较晚，配套不成熟，价格较清水湾低一些;

　　总结：陵水主要关注清水湾就行了，区位优势明显，气候不错，配套成熟，度假、生活、投资都合适

　　三、三亚篇

　　三亚四大行政区：吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区

　　吉阳区：占据三亚的心脏位置，是中心城区，亚龙湾，大小东海，鹿回头公园，落笔洞等风景名胜区都位于吉阳区，旅游资源实力雄厚，是三亚新楼盘聚集地，价格比较高，一线海景房更是天价，但该区域属于新城区，配套和交通都在完善当中。

三亚海边

　　崖州区：位于三亚的中西部，坐拥亚洲湾、崖州古城、南山寺、大小洞天等著名景区，但是地势较偏，目前新房源少，虽说有些楼盘价格不高，但购房热度不大。

　　天涯区：最著名的就是天涯海角，交通便利，繁华，红塘湾新机场，凤凰岛国际邮轮母港等重大项目皆位于此，椰梦长廊、三亚湾等景区众所周知，发展前景在三亚最好。但是区域已经比较成熟了，新楼盘选择不多，而且限购严格，总体价位也偏高。

　　海棠区：被称为“国家海岸”，拥有海南试验区、301医院、蜈支洲岛、海棠湾万达文化中心、三亚免税店等优势大配套，富人聚集地。海棠湾是三亚发展最晚的一个湾区，即使因为房价较高，但无与伦比的海岸线、一系列大的优势配套项目和无可估量的发展前景，仍汇聚了一众有钱人购房。这里讲个故事：18年的时候我带着一个河北老板去海棠湾买别墅，对方预算700万，全款，在海棠湾转了一圈，愣是没买到房，原因是钱不够，最终老板选择了清水湾。

　　总结：三亚不是你想买就能买得到了，限购、高房价，预算三百万以下放弃三亚，旅居去选择可以替代它的清水湾;投资去选择有限价红利的海口，或者东线城市。

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