这个问题，我的观点如下，海南房产的价值具有以下几个特点：

    第一，稀缺性。海南具有全国独一无二的空气质量。在全国空气质量排名中，海南省长期占据全国第一的位置。海南还具有全国独一无二的热带气候及北纬18度马尔代夫的气候。一年四季如春，每年都吸引来自全国各地大批的候鸟来海南过冬。从很大程度来讲，全国乃至世界各地客户来海南买房，就是为了买海南优质的空气质量和热带无冬独特气候。

    第二，旅居性。海南是国际旅游岛，目前正在热火朝天的开展海南自由贸易区、自由贸易港的建设，吸引了国内外大量的投资资金，开发建设各类海南省政府鼓励配套的项目，现在的海南可以说一天一个样，不断的会有星级酒店，文旅项目面市，所以海南省跟其他省市比最大的优势之一，就是旅游资源相当的丰富。所以在海南买房，一定程度上是买旅游资源，买养生度假，买旅居生活。能在海南买房的很多都是内地土豪有钱人，所以海南只要有钱，生活会过得很舒服。

    第三，升值性。海南目前的房价，跟中央给海南的战略发展定位的相比，还处于中低水平，从长远来看，还有较大的升值空间。海南是经济特区，若干年以后，要跟香港，深圳等著名城市看齐，你说房价能不上去吗？虽然说目前海南还在实行严厉房地产宏观调控限购政策，我预判若干年以后，一旦限购政策放开，海南房价必将实现报复性的上涨。

    第四，福利性。随着海南经济发展进入快车道，国际旅游岛，海南自由贸易港必然会产生大量的红利，惠及居民及外来的购房者，畅享海南改革开放发展的红利。