买房是个技术活，不是说着急就能解决的。第一次买房心理总是忐忑不安的。好容易凑够了首付款该怎么办呢？下面就和各位购房者聊一下买房的“小技巧”。

    看房要“三看”：

    1、看地段

    买房首先要看位置和周边设施是否齐全。别人喜欢的位置不一定适合你。关键是选择一个方便你生活工作的地点。

    2、看环境

    在同样好的地段，往往会有几个开发商争相形成各具特色的住宅小区，所以要选择规划合理、环境宜人的住宅小区。小区内的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等都要详细询问。

    3、看户型

    户型是否方正通透，房间布局是否合理，功能分布是否能满足自己的需求，最好避免尖角设计。

    选房要“三比”：

    1、比价格

    买房的时候多逛多看是很自然的。首先要比价。由于征地成本、建设成本、等级定位的不同，同一区域的商品房价格自然会有所不同。

    2、比质量

    墙壁、地面、顶层是否有裂缝，是否会漏水等。是看房时应该检查的内容。购房者不仅要咨询开发商，还要亲自查看现场。

    3、比服务

    开发商是否有诚意，销售活动是否合法有效，销售人员的讲解是否到位，未来物业管理由哪家公司负责，都需要对比。

    购房要“三算”：

    1、算成本

    买房时学会如何计算也很重要。首先计算施工成本。住房的成本构成主要包括开发成本、建设成本、利息、管理成本、配套成本、销售成本和各种税费。除了成本因素，性价比高的住房可以作为首选。

    2、算面积

    买一套缩水的商品房，你会吃亏，但是购房者要学会如何测算房屋面积显然是不现实的，所以最好请专业人士帮你测算。

    3、算支付方式

    买房前先算算自己的支付能力。是贷款还是全款，如果贷款的话要选择什么银行进行放贷。一家还款的方式是什么样的。