海南房产网资讯：购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

　　即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

　　验房要点：

　　一,给排水

　　1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。

　　2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。

　　二，电器照明类

　　1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。

　　三，整体工程

　　1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。

　　四，门窗工程：闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。

　　五，外部：

　　1，栏杆扶手：是否有锈裂痕迹。2，外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。

　　门

　　1.门框：是否稳固、周正，安装牢固;2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致;3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;4.门把：是否牢固，操作灵活;5.门轴：是否平整牢固，转动平稳;6.猫眼：是否完好，视野清晰;7.门铃：是否按钮完好，加电有声。窗户

　　1.窗框：是否稳固、周正，表面平整;2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密;3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);4.把手：是否完好、牢固、灵活;5.密封：是否窗缝严密、窗框严密;6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水;7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。房屋主体

　　1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落;3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点;4.地面：是否平整、无开裂;5.阳台：是否平整、无开裂。

　　安装

　　1.电源总闸：是否完好、有效;2.电表：是否完好，底数;3.电开关：是否牢固、完好、灵活(个数);4.电插座：是否牢固、完好、有电(个数);5.灯座：是否牢固、完好、有电(个数);6.灯开关：是否牢固、完好、有效(个数);7.电话插座：是否牢固、完整(个数);8.信息插座：是否牢固、完整(个数);9.有线插座：是否完好、稳固(个数);10.水表：是否完好、底数;11.阀门：是否闸完好;12.上水管：是否水管完整，无明显磕碰;13.下水管：是否封口完整，下水通畅;14.空调洞：是否位置合理，附件齐全。

　　二缴纳税费

　　一、交易过程中需交费用

　　印花税：房价款的万分之五

　　二、申办产权证过程中需交费用

　　登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

　　三、入住过程中需交费用

　　物业管理费及供暖费

　　四、办理按揭须缴纳的费用

　　保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

　　五、办理公积金需缴纳费用

　　1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数